Residencial Villa Splendore - 2 Torres - Construtora Ademir Frésca
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Residencial Villa Splendore - 2 Torres

Residencial Villa Splendore - 2 Torres

Av. Francisco Alves Monteiro, nº 700 – Independência - Taubaté/SP

Apartamentos: 02 Dormitórios
Sendo 01 suíte e 01 vaga de garagem

- 64,50m2 de área útil
- Área de Serviço
- Ampla Varanda
- Copa-Cozinha
- WC Social

Apartamentos: 03 Dormitórios
Sendo 01 suíte e 02 vagas de garagem

- 82,55m2 de área útil
- Área de Serviço
- Ampla Varanda
- Copa-Cozinha
- WC Social



MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO

MEMORIAL DESCRITIVO DA CONSTRUÇÃO

1 – LOCALIZAÇÃO:
Localizado na Avenida Francisco Alves Monteiro, 700 – Jd. Independência - Taubaté/SP medindo 3.254,30m².

2 – RESUMO DO EMPREENDIMENTO:
Edifício de apartamentos residenciais composto por duas torres cada uma com 44 (Quarenta e quatro) unidades sendo 22 (vinte e duas) unidades com 02 dormitórios e 22 (vinte e duas) unidades com 03 dormitórios distribuídos em 11 (onze) pavimentos tipo, e mais 01(um) pavimento térreo.

2.1 - Pavimento Térreo: Será composto de guarita com WC, área de lazer e piscina. Cada torre será composta de Salão Multiuso, escadaria, poços dos elevadores, casa de máquinas, depósito de material de limpeza e lixeira. Vagas de Garagem: 102 (cento e duas) vagas de garagem, sendo 47 (quarenta e sete) vagas individuais (livres), 43 (quarenta e três) vagas duplas e 12(doze) vagas para visitantes.

2.2 - 1º ao 11º Pavimentos: Serão compostos de caixa de escada, caixa para 02 (dois) elevadores de 08 (oito) passageiros, hall de circulação e 02 (dois) apartamentos tipo de 02 (dois) dormitórios e 02 (dois) apartamentos tipo de 03 (três) dormitórios em cada pavimento.

2.3 - Ático: Será composto de caixa d’água e casa de máquinas.

3 – MOVIMENTAÇÃO DE TERRA
Serão feitas correções no nível do terreno, através da colocação de terra vermelha e compactação mecânica.

4 - FUNDAÇÕES
As fundações serão compostas de Tubulões, estacas Strauss, ou estacas perfuradas, coroadas com blocos e baldrames obedecendo projeto estrutural embasado em sondagem do terreno, seguindo rigorosamente as normas ABNT atinentes ao assunto.

5 - ESTRUTURA
Em concreto armado usinado, de acordo com o projeto estrutural e observando as normas técnicas brasileiras. As caixas d’água serão executadas em concreto armado, e os poços dos elevadores terão pilares e vigamentos de concreto armado e alvenaria devidamente encunhada. O térreo será feito em pilotis de concreto.

6 - ALVENARIA
Fechamento com blocos cerâmicos, furados, assentados com argamassa de cal, cimento e areia.

7 – COBERTURA
Telhas de fibrocimento ou metálicas apoiadas em estrutura de madeira, ferro ou alvenaria. Rufos/calhas em chapa de aço galvanizado, dutos de escoamento em PVC de 100 mm.

8 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Executadas de acordo com as normas vigentes e regulamentação da Bandeirante Energia (concessionária local). A distribuição interna de energia será feita por quadro de disjuntores e interruptores aprovados pelas normas técnicas brasileiras.

9 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Instalação de água fria, águas servidas e esgoto, executadas em tubos de PVC rígido nas bitolas conforme projeto. A água potável será acumulada em 02 (dois) reservatórios, um superior, de fibra de vidro e outro inferior construído em concreto armado. Haverá previsão para instalação de medidores de consumo de água independente para cada apartamento. A instalação dos medidores será de responsabilidade dos Compradores.

10 - INSTALAÇÕES DE GÁS ENCANADO
Será instalado no térreo do edifício central de distribuição de gás GLP com tubulação de cobre para alimentar as cozinhas, contendo cada uma delas um ponto. Haverá previsão para instalação de medidores de consumo de gás independente para cada apartamento. A instalação dos medidores será de responsabilidade dos Compradores.

11 - INSTALAÇÕES DE TELEFONIA, TV E INTERCOMUNICAÇÃO
Obedecerão aos projetos específicos, com aplicação de material certificados pelas normas técnicas brasileiras vigentes.

12 - INSTALAÇÕES CONTRA INCÊNDIO
Sistema fixo de combate a incêndio seguindo os padrões do Corpo de Bombeiros, incluindo uma porta corta-fogo por andar, extintores distribuídos nos pavimentos.

13 - ELEVADORES
Serão da marca VILLARTA, instalados de acordo com a recomendação do fabricante, respeitando as posturas municipais, possuindo as seguintes características:
- quantidade de cada torre: 02 (dois) com 12 (doze paradas).
- lotação: 08 (oito) passageiros.
- cabine e porta de cabine: acabamento em AÇO INOX ESCOVADO, com espelho.
- porta dos pavimentos tipo em aço carbono pintadas e INOX ESCOVADO no térreo.
- botoeira de pavimentos com dois botões (exceto térreo e cobertura), espelho em aço inoxidável, com indicadores de seta e número do andar.

14 - REVESTIMENTOS
Paredes externas receberão chapisco, argamassa e pintura látex ou textura na cor definida no projeto. Paredes internas receberão gesso diretamente sobre alvenaria e pintura látex. Banheiros, cozinha e áreas de serviço, receberão chapisco e argamassa para assentamento de azulejos nas posições indicadas no projeto. Serão detalhados no descritivo de acabamentos.

15 - PISOS E PINTURA
Serão detalhados no descritivo de acabamento.

16 - PORTAS E ESQUADRIAS
Portas internas serão de madeira, folha lisa. Batentes e guarnições em madeira. Os batentes e guarnições serão pintados em tinta esmalte branco e as portas serão envernizadas.
As janelas externas serão de esquadrias de alumínio, perfis de alumínio, cor especificada no projeto e vidros incolor de 4 e 6 mm conforme projeto. As janelas dos dormitórios terão 1,50 metro de largura.

17 – ESCADARIAS
Paredes internas receberão gesso diretamente sobre alvenaria e pintura látex e piso de cimento desempenado e pintado.
Corrimão será de ferro industrial tubular, esquadria conforme norma de incêndio e porta corta-fogo.

MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS

ÁREAS COMUNS

18 – SAGUÃO E HALL DO ELEVADOR
Piso cerâmico, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, PEI-4, em tonalidade clara e roda-pé em réguas cerâmicas de 70 mm de altura.
Paredes pintadas em látex na cor especificada no projeto e teto pintado em látex na cor branca.

19 - SALÃO MULTIUSO
Piso cerâmico, 30 x 30 cm ou 40 x 40, PEI-4, em tonalidade clara e roda-pé em réguas cerâmicas de 70 mm de altura.
Paredes pintadas em látex acrílico na cor especificada no projeto e forro pintado em látex acrílico na cor branca.
Portas de acesso e esquadrias de janela executadas em vidro temperado ou perfis de alumínio na cor especificada em projeto.


20 – BANHEIROS DO SALÃO MULTIUSO
Piso cerâmico, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, em tonalidade clara.
Paredes: Revestimento cerâmico até o teto, 20 x 30 ou 25 x 33 cm, na cor branca.
Tampo do lavatório em mármore ou granito. Bacia sanitária com caixa acoplada, na cor branca.
Teto rebaixado, pintado em látex acrílico na cor branca.
Portas e batentes em madeira pintados com esmalte branco, janela em perfis de alumínio, na cor branca.

21 - PISO EXTERNO DAS VAGAS DE GARAGEM
Cimento desempenado com pintura de demarcação de vagas executada com resina epóxi reflexiva. O fechamento dos ralos de drenagem da água superficial será feito por grelhas de ferro.

22 - PAREDES
Pintura em látex acrílico, com demarcação nas cores normatizadas.

23 – PORTÕES DO TÉRREO
Portões de acesso ao empreendimento executadas em perfis e chapas de aço pintadas com esmalte sintético conforme projeto.

APARTAMENTO TIPO

24 - SALA DE ESTAR
Piso em cimento desempenado. Paredes e teto pintados em látex na cor branca.

25 – TERRAÇO
Piso cerâmico, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, PEI-4, em tonalidade clara e roda-pé em réguas cerâmicas de 70 mm de altura.
Paredes e teto rebaixado pintados em látex na cor branca.
Guarda corpo de ferro, pré-tratado com primer anti-corrosivo e pintado com tinta esmalte na cor definida no projeto.

26 - DORMITÓRIOS
Piso em cimento desempenado. Paredes e teto pintados em látex na cor branca.


27 – BANHEIROS
Piso cerâmico esmaltado, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, na cor branca.
Paredes: Revestimento cerâmico esmaltado, 20 x 30 ou 25 x 33 cm, na cor branca, até o teto.
Tampo do lavatório em mármore ou granito com cuba de embutir na cor branca. Bacia sanitária com caixa acoplada, na cor branca.
Teto rebaixado, pintado em látex na cor branca.
Válvula do lavatório, sem ladrão, acabamento cromado. Engate flexível “TIGRE”, para lavatório, na cor branca. Sifão multiuso, acabamento metalizado. Acabamento para registro cromado. Torneira do lavatório com montagem tipo mesa e acabamento cromado.

28 – COZINHA
Piso cerâmico, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, PEI-4, na cor branca.
Paredes: A parede onde se localiza a pia será revestida até o teto com azulejo 25 x 33 ou 28 x 40 cm, na cor branca. As demais paredes receberão acabamento em gesso e pintura látex na cor branca. Teto rebaixado em gesso, pintado em látex na cor branca.
Tampo da pia e soleiras em granito, cuba de inox, torneira de pia com montagem na parede e acabamentos cromados.

29 – LAVANDERIA
Piso cerâmico, 30 x 30 ou 40 x 40 cm, PEI-4, na cor branca.
Paredes: Revestidas com azulejo 20 x 30 ou 25 x 33 cm até a altura de 1,0 metro, na cor branca. A parte superior da parede com acabamento em gesso e pintura látex na cor branca e teto rebaixado em gesso, pintado em látex na cor branca.
Tanque para lavar roupa em louça com coluna, 50 x 50 cm, na cor branca. Torneira montagem tipo parede, acabamento cromado.

30 - PORTAS E ESQUADRIAS DO APARTAMENTO
Portas e janelas externas conforme projeto, produzidas em perfis extrudados de alumínio, liga ABNT 6063 T5, linha “Suprema” 100% ALCOA, esquadrias de janela em perfis de alumínio, pintura eletrostática na cor branca e acessórios “Udinese/Papaiz”.
Portas internas em madeira lisa envernizadas, batentes e guarnições em madeira pintadas em esmalte na cor branca e maçanetas cromadas.

31 - MATERIAL ELÉTRICO E HIDRÁULICO
Fios e Cabos: Fios e cabos anti-chama, 750 V, dimensionados conforme projeto elétrico.
Interruptores e tomadas: Interruptores e tomadas com acabamento branco.
Disjuntores: Disjuntores termomagnéticos, 127 / 220 V, nas amperagens definidas pelo projeto elétrico.
Tubos e Conexões: Tubos e conexões de PVC, nas bitolas definidas pelo projeto.

32 – COMENTÁRIOS GERAIS
Piso cerâmico: serão preferencialmente das marcas: ELIANE ou GYOTOKU.
Revestimento cerâmico de paredes: serão preferencialmente das marcas: ELIANE ou GYOTOKU.
Os apartamentos serão entregues, limpos e prontos para serem habitados, ficando sob responsabilidade do proprietário o pedido de ligação de luz e telefone da unidade nos respectivos órgãos.

Responsáveis Técnicos:
Arquiteto: Edson de Fernandes – CREA 600.494.160
Engenheiro responsável: Carlos Roberto Bugoni - CREA 506.045.080.3
Cálculo Estrutural: Eng. Alex Thaumaturgo Dias CREA 506.138.049.4/D
Projeto Elétrico/Telef./Telecom.: Engª Márcio Godoy - CREA 068.207.007.2/D
Projeto Hidráulico e Incêndio: Engª Elívia T. César Mine - CREA 506.045.067.0
Projeto de Gás GLP: Eng. Dárcio A. Della Mônica - CREA 060.144.897.0

FOTOS DO EMPREENDIMENTO

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